Prüfen / Bewerten / Überwachen

Die Kompetenzen der genost Consulting GmbH

Kompetente Analyse und Beratung ist unsere Visitenkarte

Unsere Vertragspartner schätzen unsere fundierten Handlungsempfehlungen, basierend auf langjähriger Erfahrung und aktuellen Marktdaten. Wir beraten unsere Kunden bei sämtlichen Fragen rund um ihre Immobilie. Wir analysieren Immobilien, Standorte und Märkte. Damit wir innovative Produkte erkennen, haben wir das Ohr am Puls des Marktes und sind in der Lage, schneller als andere neue Entwicklungen zu identifizieren und zu bewerten. Fundierte Marktanalysen auf Basis kontinuierlich erhobener Daten bilden die Grundlage unseres Handelns und schaffen ein hohes Maß an Sicherheit für die Entscheidungen unserer Vertragspartner.

Unsere Kompetenz für Ihren Erfolg im Überblick

Vorprüfung

Marktanalyse
Erlös- und Kostenanalyse
Risikoeinschätzung
Wertindikation / Vorabbewertung

Ergebnis

Kurzanalyse
Kurzgutachten
Quick-Check

Detailprüfung

Markt- und Objektrating
Standortanalyse
Cash-Flow-Analyse und Wirtschaftlichkeitsuntersuchung
Projektmanagmentanalyse und Unternehmensanalyse
Konkurrenzanalyse und Machbarkeitsstudie(n)
Immobilienwirtschaftliche Due Diligence

Ergebnis

Vollgutachten, Gesamtbewertung
verlässliche und qualitativ anspruchsvolle Analyse
Markt- und Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
Beleihungswertgutachten nach § 16 PfandBG

Wertgutachten

Markt- und Standortanalyse mit Nutzung von professionellen Anbietern von Marktdaten
Portfolio- und Objektanalyse
bau- und grundstücksrechtliche Fragestellungen

Ergebnis

Marktwertgutachten nach RICS – Standards (Red Book),
Verkehrswertgutachten nach BauGB / ImmoWertV,
Beleihungswertgutachten nach Pfand BG und BelWertV
Plausibilitätsprüfungen
Nach deutschen und internationalen Methoden:
   Ertragswert
   Sachwert
   Vergleichswert
   Residualwert

Consulting

zusammenfassende und themenübergreifende Einschätzung mit Handlungsempfehlung, z.B. zu Anlagestrategien und Assetdispositionen
hochwertige Bewertungsleistung

Ergebnis

Entscheidungsvorlage für Gremien

Projektcontrolling

Kontrolle der Planung, der Verträge, des Budgets und des Terminplanes
regelmäßige Baustellenbegehung und Teilnahme an Projektbesprechungen
Prüfung der Ausführungsqualitäten
Teilnahme an der Übergabe des Objektes und der Mängelverfolgung
Prüfung der Endabrechnung

Ergebnis

Projektberichte
Prognoserechnungen
Sensitivitätsanalysen
Handlungsempfehlungen
Abschlussbericht

Finanzcontrolling

Unternehmens- und Bilanzanalyse
Prüfung Kreditwürdigkeit und Kreditfähigkeit
Vorbereiten der Finanzierungs- und Sicherheitenverträge
LTV/LTC-Berechnung und Überwachung

Ergebnis

Risikoeinschätzung der Schuldner
Verwalten und Überwachen der Kreditsicherheiten
Bewerten und Freigabe der Kreditsicherheiten

"Es gibt die erstaunliche Möglichkeit, dass man einen Gegenstand mathematisch beherrschen kann, ohne den Witz an der Sache wirklich erfasst zu haben."

Dieser Satz stammt von Albert Einstein und ist ca. 100 Jahre alt. Für uns bedeutet dies, den "Witz an der Sache Immobilie" zu begreifen. Man muss also verstehen, was da vor einem steht, wie es entstanden ist und was sich ein Projektentwickler dabei gedacht hat. Ebenso muss man die Beteiligten wie Bauträger, Investoren, Banken, Makler usw. verstehen und erkennen, welche Ziele sie verfolgen. Nur wenn man diese Zusammenhänge kennt, kann man den korrekten Wert einer Immobilie ermitteln.

Natürlich bedarf es auch einer soliden Fachkenntnis und einer Spezialisierung im Immobilienbereich, um hohe Beratungsstandards zu gewährleisten. Aber dies ist nicht das Entscheidende. An erster Stelle kommt es auf Lebenserfahrung und auf ein gewisses Maß an Lebensklugheit an. Dies sichert die Fähigkeit, die unterschiedlichen Risiken kaufmännisch bewerten zu können.

Unsere Leitlinien

  • Prüfen
  • Bewerten
  • Überwachen

Unsere Kompetenz für Ihren Erfolg im Detail

Immobilien- und Projektrating

Das genost-Immobilien- und Projektrating bewertet das Ertrags- und Risikopotential von Immobilienprojektentwicklungen auf der Basis interner und externer Marktprognosen. Dabei bedienen wir uns eines standardisierten Verfahrens, dem Markt- und Objektrating (MoR)…

Wertgutachten

Unsere Sachverständigen erstellen stichtagsbezogene Marktwertgutachten in Anlehnung an die ImmoWertV, Sachwertrichtlinie, Vergleichswertrichtlinie, Ertragswertrichtlinie sowie Beleihungswertgutachten nach den Vorschriften des PfandBG und der BelWertV...

Immobilien- und Projektcontrolling

Unser Leistungsspektrum erweitern wir mit dem laufenden Projektcontrolling. Hier übernehmen wir umfangreiche Controlling- und Berichtsaufgaben für den Investor und/oder die finanzierende Bank. Wir führen eine unabhängige Kontrolle über die Erträge, Kosten…

Ein paar Zahlen im Überblick

geprüfte Projekte

1.452

geprüftes Projektvolumen

64,12 Mrd. EUR

Markt - Standort - Projekt - Zielgruppe

Jede Finanzierungsanfrage wird von uns einer Kurzanalyse unterzogen.

finanzierte Projekte

247

Finanzierungsvolumen (Mezzanine)

4,08 Mrd. EUR

Keine Finanzierung ohne Detailprüfung!

Besteht eine grundsätzliche Finanzierungsbereitschaft, wird das Projekt von uns im Detail geprüft.

überwachte Bauprojekte

253

überwachtes Projektvolumen

22,30 Mrd. EUR

Wir wollen den Projektfortschritt sehen!

Regelmäßige Baustellenbesichtigungen und monatliche Projektberichte geben den Auftraggebern die Sicherheit, dass die Mittel zweckgebunden eingesetzt und zum vereinbarten Termin zurückgeführt werden.

Wertgutachten (Markt- bzw. Beleihungswert)

189

ermittelte Marktwerte

4,41 Mrd. EUR

Unsere Expertise ist am Markt gefragt.

Wir sind Ihr Ansprechpartner für Marktwertgutachten. Nutzen Sie unsere langjährigen Marktkenntnisse. Wir erstellen für Sie Ertrags-, Vergleichs- und Beleihungswertgutachten.

Eine Auswahl unserer Partner

Unsere Kunden und Partner sind Kreditinstitute, Versicherungen und institutionelle Immobilienfinanzierer sowie Projektentwickler. Bei Immobilieninvestments und Immobilienfinanzierungen vertrauen sie auf unsere Expertise. Wir setzen immer auf eine langfristige Zusammenarbeit und arbeiten eng mit unseren Partnern zusammen.

Neuigkeiten

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Aktuelles vom Immobilienmarkt

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